3290 Rue Bellin · Québec
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 435,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408906200810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224336
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027408906200810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 133 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 177 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 505 258 $ Poids 95 % |
| 3 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 286 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 481 133 $ Poids 94 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 257 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 534 $ Poids 93 % |
| 5 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 92 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 249 $ Poids 92 % |
| 6 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 237 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 488 582 $ Poids 91 % |
| 7 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 282 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 491 893 $ Poids 90 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 960 $ Poids 88 % |
| 9 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 370 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 158 $ Poids 85 % |
| 10 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 158 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 552 918 $ Poids 85 % |
| 11 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 626 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 461 483 $ Poids 84 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 642 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 478 888 $ Poids 83 % |