25 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 113,4 m² · constr. 1971 · terrain 669,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408907091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145535
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027408907091610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 289 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −23 828 $ | 240 447 $ Poids 86 % |
| 2 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 671 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 141 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 404 180 $ Poids 81 % |
| 4 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 535 $ Poids 78 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 320 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 516 769 $ Poids 72 % |
| 6 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 683 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 475 963 $ Poids 69 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 893 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 498 658 $ Poids 68 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 530 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 981 $ Poids 66 % |
| 9 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 985 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 657 876 $ Poids 60 % |
| 10 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 860 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 457 805 $ Poids 60 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 289 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 529 732 $ Poids 59 % |
| 12 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 642 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 505 648 $ Poids 59 % |