17 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 615,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408907637110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146676
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027408907637110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
427 656 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 256 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 429 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 267 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 440 474 $ Poids 86 % |
| 3 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 248 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −17 557 $ | 226 614 $ Poids 85 % |
| 4 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 303 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 489 668 $ Poids 84 % |
| 5 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 449 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 466 239 $ Poids 81 % |
| 6 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 406 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 422 208 $ Poids 80 % |
| 7 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 170 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 475 143 $ Poids 80 % |
| 8 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 271 $ Poids 80 % |
| 9 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 240 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 478 453 $ Poids 79 % |
| 10 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 199 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 543 823 $ Poids 79 % |
| 11 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 557 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 320 697 $ Poids 78 % |
| 12 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 718 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 476 564 $ Poids 77 % |