3335 Rue Gedeon-Ouimet · Québec
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 81,4 m² · constr. 1989 · terrain 459,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408913111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224581
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027408913111610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
429 312 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 82 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 558 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 160 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 525 061 $ Poids 93 % |
| 3 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 367 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 345 $ Poids 93 % |
| 4 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 143 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 456 336 $ Poids 88 % |
| 5 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 159 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 479 184 $ Poids 88 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 373 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 048 $ Poids 88 % |
| 7 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 150 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 055 $ Poids 87 % |
| 8 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 556 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 554 619 $ Poids 85 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 727 $ Poids 84 % |
| 10 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 613 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 389 790 $ Poids 83 % |
| 11 | 9640, rue de l'Hôpital, Québec 2026-08-17 · 286 m · Vendu 225 000 $ (3 057 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 250 423 $ Poids 83 % |
| 12 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 612 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 574 829 $ Poids 83 % |