3315 Rue Gedeon-Ouimet · Québec
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 131,2 m² · constr. 1988 · terrain 459,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408913353610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224604
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027408913353610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
429 312 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 234 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 610 106 $ Poids 95 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 732 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 717 885 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 365 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 473 $ Poids 62 % |
| 4 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 980 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge −21 884 $ | 402 668 $ Poids 52 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −16 433 $ | 188 804 $ Poids 51 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 786 $ Poids 47 % |
| 7 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 839 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 616 830 $ Poids 47 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 311 950 $ Poids 45 % |
| 9 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 851 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 611 655 $ Poids 45 % |
| 10 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 932 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 522 073 $ Poids 42 % |
| 11 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 406 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 555 489 $ Poids 42 % |
| 12 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 822 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +78 933 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 719 424 $ Poids 42 % |