3490 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 90,8 m² · constr. 1972 · terrain 449,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408921018610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240218
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027408921018610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
427 656 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 423 497 $ Poids 96 % |
| 2 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 274 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 441 403 $ Poids 95 % |
| 3 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 300 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 463 579 $ Poids 94 % |
| 4 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 106 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 541 720 $ Poids 92 % |
| 5 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 456 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 940 $ Poids 91 % |
| 6 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 457 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 439 240 $ Poids 91 % |
| 7 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 521 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 409 530 $ Poids 87 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 363 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 334 501 $ Poids 87 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 072 $ Poids 85 % |
| 10 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 312 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 510 537 $ Poids 84 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 199 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 401 574 $ Poids 80 % |
| 12 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 306 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 64 305 $ Poids 79 % |