3170 Rue Boisbuisson · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 88,1 m² · constr. 1991 · terrain 850,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408925680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224687
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027408925680110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 155 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 502 860 $ Poids 98 % |
| 2 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 341 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 478 868 $ Poids 95 % |
| 3 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 220 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 586 015 $ Poids 94 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 374 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 572 $ Poids 91 % |
| 5 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 207 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 550 002 $ Poids 91 % |
| 6 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 402 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 043 $ Poids 90 % |
| 7 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 418 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 606 345 $ Poids 87 % |
| 8 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 229 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 69 043 $ Poids 85 % |
| 9 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 459 541 $ Poids 85 % |
| 10 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 301 $ Poids 84 % |
| 11 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 567 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 392 161 $ Poids 79 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 687 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 476 978 $ Poids 79 % |