3259-3269 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
1 055 700 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 519 m² · constr. 1988 · terrain 1 089,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408932764110050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224742
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027408932764110050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 927 m · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 131 069 $ Poids 1 % |
| 2 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 767 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 167 610 $ Poids 0 % |
| 3 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 043 792 $ Poids 0 % |
| 4 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 688 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 1 074 828 $ Poids 0 % |
| 5 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 956 m · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 150 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +186 500 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 982 912 $ Poids 0 % |
| 7 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 999 m · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 976 972 $ Poids 0 % |
| 8 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 955 m · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 023 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 685 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 0 % |
| 10 | 8331, rue de Burgos, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 966 000 $ (5 805 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 500 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 110 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 404 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +179 375 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 898 785 $ Poids 0 % |
| 12 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 1 023 162 $ Poids 0 % |