3130 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 81,2 m² · constr. 1990 · terrain 453 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408935682110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224777
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027408935682110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 318 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 577 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 289 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 560 459 $ Poids 92 % |
| 3 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 526 966 $ Poids 90 % |
| 4 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 257 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 481 089 $ Poids 86 % |
| 5 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 461 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 495 $ Poids 84 % |
| 6 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 331 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 66 284 $ Poids 84 % |
| 7 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 440 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 458 154 $ Poids 81 % |
| 8 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 668 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 375 668 $ Poids 81 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 232 $ Poids 76 % |
| 10 | 9640, rue de l'Hôpital, Québec 2026-08-17 · 552 m · Vendu 225 000 $ (3 057 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 251 242 $ Poids 76 % |
| 11 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 394 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 461 973 $ Poids 73 % |
| 12 | 3340, rue Sicotte, Québec 2025-09-26 · 382 m · Vendu 420 000 $ (5 000 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 464 518 $ Poids 72 % |