3125 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 517,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408944049610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224770
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027408944049610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 289 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 494 852 $ Poids 95 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 293 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 576 787 $ Poids 94 % |
| 3 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 284 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 595 930 $ Poids 92 % |
| 4 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 463 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 471 240 $ Poids 90 % |
| 5 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 341 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 541 728 $ Poids 89 % |
| 6 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 535 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 706 $ Poids 84 % |
| 7 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 362 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 68 051 $ Poids 83 % |
| 8 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 650 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 452 310 $ Poids 80 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 713 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 580 $ Poids 78 % |
| 10 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 693 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 386 311 $ Poids 75 % |
| 11 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 433 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 538 276 $ Poids 74 % |
| 12 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 818 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 453 133 $ Poids 72 % |