3040 Rue Pincourt · Québec
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 100 m² · constr. 1989 · terrain 505,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408946221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224784
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027408946221110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 396 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 651 517 $ Poids 87 % |
| 2 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 330 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 254 $ Poids 81 % |
| 3 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 559 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 621 150 $ Poids 79 % |
| 4 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 337 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 531 226 $ Poids 75 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 543 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 327 $ Poids 75 % |
| 6 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 532 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 505 838 $ Poids 71 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 844 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 379 079 $ Poids 70 % |
| 8 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 441 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 572 263 $ Poids 69 % |
| 9 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 876 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 347 104 $ Poids 69 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 883 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 515 721 $ Poids 68 % |
| 11 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 757 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 484 594 $ Poids 67 % |
| 12 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 910 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 487 354 $ Poids 67 % |