9586 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 104,2 m² · constr. 2010 · terrain 338,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408958444010030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380458
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027408958444010030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 483 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 537 $ Poids 83 % |
| 2 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 582 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 708 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 582 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 506 429 $ Poids 68 % |
| 4 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 879 $ Poids 62 % |
| 5 | 2845, rue Philippe-Pasquier, Québec 2025-11-17 · 484 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 843 $ Poids 60 % |
| 6 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 797 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 539 744 $ Poids 59 % |
| 7 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 564 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 587 347 $ Poids 59 % |
| 8 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 160 $ Poids 55 % |
| 9 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 766 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 316 $ Poids 53 % |
| 10 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 427 113 $ Poids 53 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 544 956 $ Poids 53 % |
| 12 | 3395, rue Bellin, Québec 2025-07-30 · 728 m · Vendu 425 000 $ (4 422 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 834 $ Poids 52 % |