9605 Rue Venise · Québec
Valeur estimée
1 157 700 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 201,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 345,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408959026110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363416
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027408959026110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 729 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 398 $ Poids 71 % |
| 2 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 634 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 963 100 $ Poids 55 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 246 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 053 246 $ Poids 34 % |
| 4 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 537 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +93 821 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 892 694 $ Poids 32 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 700 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 955 900 $ Poids 30 % |
| 6 | 8331, rue de Burgos, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 966 000 $ (5 805 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 883 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 1 058 223 $ Poids 26 % |
| 7 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +50 956 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 373 $ Poids 25 % |
| 8 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −79 003 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 895 316 $ Poids 24 % |
| 9 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +60 205 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 956 267 $ Poids 19 % |
| 10 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 865 884 $ Poids 17 % |
| 11 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +59 680 $ | 873 110 $ Poids 16 % |
| 12 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +77 526 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 945 065 $ Poids 13 % |