2905 Rue Carthagene · Québec
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 83,2 m² · constr. 2006 · terrain 624,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408965882210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359313
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027408965882210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9400, rue de Mexico, Québec 2026-10-09 · 312 m · Vendu 675 000 $ (7 941 $/m²) 85 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 664 478 $ Poids 95 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 547 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 611 855 $ Poids 84 % |
| 3 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 741 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 501 077 $ Poids 73 % |
| 4 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 972 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 191 $ Poids 63 % |
| 5 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 343 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 513 362 $ Poids 62 % |
| 6 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 875 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 623 $ Poids 62 % |
| 7 | 3730, rue Pincourt, Québec 2026-09-03 · 922 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 541 113 $ Poids 56 % |
| 8 | 3595, rue Sicotte, Québec 2026-10-15 · 937 m · Vendu 425 000 $ (5 774 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 217 $ Poids 55 % |
| 9 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 575 $ Poids 54 % |
| 10 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 565 220 $ Poids 53 % |
| 11 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 985 $ Poids 51 % |
| 12 | 3375, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2026-09-10 · 673 m · Vendu 582 000 $ (5 975 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 425 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 589 045 $ Poids 51 % |