2765 Avenue Varsovie · Québec
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 152,4 m² · constr. 2007 · terrain 734,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408969712410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363596
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027408969712410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 681 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge +4 027 $ | 857 041 $ Poids 67 % |
| 2 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 622 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 767 988 $ Poids 63 % |
| 3 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 367 189 $ Poids 56 % |
| 4 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 575 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 719 686 $ Poids 50 % |
| 5 | 8331, rue de Burgos, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 966 000 $ (5 805 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 637 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 915 703 $ Poids 43 % |
| 6 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 130 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 827 070 $ Poids 42 % |
| 7 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 770 887 $ Poids 42 % |
| 8 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 702 m · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 642 314 $ Poids 41 % |
| 9 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +46 398 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 785 130 $ Poids 38 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 934 666 $ Poids 36 % |
| 11 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 802 314 $ Poids 36 % |
| 12 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 825 372 $ Poids 34 % |