2885 Rue Philippe-Pasquier · Québec
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 101,7 m² · constr. 1974 · terrain 757,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408974691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240403
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027408974691610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2026-09-10 · 719 m · Vendu 582 000 $ (5 975 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 551 197 $ Poids 77 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-09-04 · 956 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 197 $ Poids 66 % |
| 3 | 9400, rue de Mexico, Québec 2026-10-09 · 189 m · Vendu 675 000 $ (7 941 $/m²) 85 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 309 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 809 $ Poids 64 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 921 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 355 884 $ Poids 63 % |
| 5 | 3730, rue Pincourt, Québec 2026-09-03 · 931 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 548 949 $ Poids 59 % |
| 6 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 885 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 455 066 $ Poids 57 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 361 $ Poids 57 % |
| 8 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 590 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 583 268 $ Poids 53 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 456 661 $ Poids 52 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 484 248 $ Poids 51 % |
| 11 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 310 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 196 297 $ Poids 51 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 471 843 $ Poids 51 % |