2860 Rue Philippe-Pasquier · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408974928610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240406
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027408974928610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 629 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 560 848 $ Poids 65 % |
| 2 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 833 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 456 839 $ Poids 65 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 980 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 879 $ Poids 64 % |
| 4 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 939 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 437 901 $ Poids 63 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 401 $ Poids 59 % |
| 6 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 333 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 191 498 $ Poids 55 % |
| 7 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 454 088 $ Poids 55 % |
| 8 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 574 $ Poids 54 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 467 066 $ Poids 52 % |
| 10 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 440 639 $ Poids 49 % |
| 11 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 813 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 426 538 $ Poids 45 % |
| 12 | 3560, rue Pincourt, Québec 2025-03-13 · 749 m · Vendu 310 000 $ (3 399 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 700 $ Poids 42 % |