2870 Rue Carthagene · Québec
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 102,6 m² · constr. 2005 · terrain 518,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408975249510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357293
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027408975249510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 577 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 494 770 $ Poids 70 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 414 499 $ Poids 59 % |
| 3 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 796 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 550 358 $ Poids 55 % |
| 4 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 458 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 018 $ Poids 54 % |
| 5 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 948 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 801 $ Poids 54 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 400 119 $ Poids 54 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 577 $ Poids 53 % |
| 8 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 541 055 $ Poids 52 % |
| 9 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 611 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +58 375 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 673 036 $ Poids 52 % |
| 10 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 647 $ Poids 48 % |
| 11 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 178 $ Poids 46 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 417 142 $ Poids 43 % |