2865 Rue Carthagene · Québec
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 110,6 m² · constr. 2007 · terrain 563 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408975526210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357305
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027408975526210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
423 514 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 366 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 623 258 $ Poids 56 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 433 983 $ Poids 49 % |
| 3 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 493 $ Poids 48 % |
| 4 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 413 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 225 433 $ Poids 48 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 419 494 $ Poids 43 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 560 558 $ Poids 42 % |
| 7 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +1 177 $ | 127 436 $ Poids 40 % |
| 8 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 950 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 669 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 669 $ Poids 40 % |
| 9 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 430 770 $ Poids 39 % |
| 10 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 872 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 495 846 $ Poids 39 % |
| 11 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 565 131 $ Poids 38 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 126 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 126 $ Poids 36 % |