9375 Rue Olinda · Québec
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 108,7 m² · constr. 2005 · terrain 719,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408975563310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357306
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
23027408975563310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 983 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 426 466 $ Poids 53 % |
| 2 | 2835, rue de Panama, Québec 2025-07-07 · 343 m · Vendu 616 000 $ (5 057 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 612 293 $ Poids 53 % |
| 3 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 392 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 758 $ Poids 50 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 238 $ Poids 50 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 412 033 $ Poids 47 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 555 926 $ Poids 45 % |
| 7 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 933 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 950 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 950 $ Poids 43 % |
| 8 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 806 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 292 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 566 592 $ Poids 43 % |
| 9 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 862 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 487 661 $ Poids 41 % |
| 10 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 427 534 $ Poids 41 % |
| 11 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 281 $ Poids 40 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 263 $ Poids 39 % |