9470 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 161,6 m² · constr. 2006 · terrain 547,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408978846810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363536
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027408978846810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 553 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 875 $ Poids 68 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 601 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 197 $ Poids 57 % |
| 3 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 846 759 $ Poids 55 % |
| 4 | 8331, rue de Burgos, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 966 000 $ (5 805 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 937 577 $ Poids 55 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 954 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 376 498 $ Poids 54 % |
| 6 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 275 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 935 725 $ Poids 47 % |
| 7 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 470 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 737 446 $ Poids 43 % |
| 8 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 970 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 828 $ Poids 42 % |
| 9 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 969 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 789 888 $ Poids 41 % |
| 10 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 822 741 $ Poids 36 % |
| 11 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 784 $ Poids 35 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +58 544 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 957 123 $ Poids 35 % |