9255-9257 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 97,4 m² · constr. 2005 · terrain 570 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408983619210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359818
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027408983619210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 983 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 404 298 $ Poids 64 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 676 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 655 886 $ Poids 62 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 956 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 887 $ Poids 61 % |
| 4 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 891 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 536 519 $ Poids 61 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 389 963 $ Poids 58 % |
| 6 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 219 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 125 $ Poids 57 % |
| 7 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 336 $ Poids 53 % |
| 8 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 955 $ Poids 53 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 528 378 $ Poids 50 % |
| 10 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 725 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 464 077 $ Poids 48 % |
| 11 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 931 $ Poids 47 % |
| 12 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 611 729 $ Poids 43 % |