2845 Rue Philippe-Pasquier · Québec
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 760 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408984396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240411
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027408984396110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 668 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 561 818 $ Poids 74 % |
| 2 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 876 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 458 165 $ Poids 69 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 967 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 480 $ Poids 66 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 342 148 $ Poids 60 % |
| 5 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 441 041 $ Poids 56 % |
| 6 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 455 900 $ Poids 55 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 026 $ Poids 55 % |
| 8 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 282 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 186 981 $ Poids 50 % |
| 9 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 377 317 $ Poids 48 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 469 611 $ Poids 47 % |
| 11 | 3560, rue Pincourt, Québec 2025-03-13 · 780 m · Vendu 310 000 $ (3 399 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 361 842 $ Poids 43 % |
| 12 | 9420, avenue Aumier, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 790 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 175 218 $ Poids 41 % |