2820 Rue Carthagene · Québec
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 88,8 m² · constr. 2005 · terrain 515,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408986004310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357298
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027408986004310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 701 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 627 524 $ Poids 77 % |
| 2 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 884 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 513 631 $ Poids 71 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 530 $ Poids 61 % |
| 4 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 502 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 526 589 $ Poids 53 % |
| 5 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 739 $ Poids 52 % |
| 6 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 320 $ Poids 52 % |
| 7 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 157 $ Poids 52 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 387 428 $ Poids 51 % |
| 9 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 373 166 $ Poids 47 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 507 413 $ Poids 42 % |
| 11 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 450 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 034 $ Poids 41 % |
| 12 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 582 652 $ Poids 41 % |