2865 Rue La Havane · Québec
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 98,5 m² · constr. 2007 · terrain 520,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408992542010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357366
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027408992542010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 986 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 410 246 $ Poids 64 % |
| 2 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 93 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 214 048 $ Poids 59 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 985 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 619 $ Poids 58 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 395 861 $ Poids 58 % |
| 5 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 762 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 665 114 $ Poids 56 % |
| 6 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +48 518 $ | 620 558 $ Poids 53 % |
| 7 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 628 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 470 593 $ Poids 51 % |
| 8 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 540 $ Poids 50 % |
| 9 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +15 220 $ | 224 449 $ Poids 50 % |
| 10 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 151 $ Poids 49 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +55 314 $ | 636 093 $ Poids 49 % |
| 12 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 639 874 $ Poids 49 % |