9205 Rue Mexico · Québec
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 97,9 m² · constr. 2006 · terrain 613,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408993408310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359814
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027408993408310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 407 174 $ Poids 60 % |
| 2 | 2830, rue de la Havane, Québec 2025-04-09 · 157 m · Vendu 188 749 $ (1 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 105 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +944 $ | 212 540 $ Poids 58 % |
| 3 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 751 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 660 335 $ Poids 58 % |
| 4 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 129 $ Poids 57 % |
| 5 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 968 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 540 199 $ Poids 56 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 392 815 $ Poids 55 % |
| 7 | 8575, rue de Buffalo, Québec 2025-04-30 · 647 m · Vendu 422 000 $ (4 174 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 129 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 467 231 $ Poids 51 % |
| 8 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 130 $ Poids 49 % |
| 9 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 615 $ Poids 49 % |
| 10 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +45 664 $ | 616 002 $ Poids 46 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 529 597 $ Poids 46 % |
| 12 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +14 269 $ | 222 910 $ Poids 45 % |