2705 Rue Oviedo · Québec
Valeur estimée
1 005 600 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 180,7 m² · constr. 2008 · terrain 969,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408999275820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368726
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027408999275820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 656 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 834 557 $ Poids 54 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 905 774 $ Poids 52 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 999 588 $ Poids 51 % |
| 4 | 8331, rue de Burgos, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 966 000 $ (5 805 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 1 002 678 $ Poids 49 % |
| 5 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 439 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −82 293 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 935 317 $ Poids 49 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 726 $ Poids 39 % |
| 7 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 911 830 $ Poids 34 % |
| 8 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 989 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 402 959 $ Poids 34 % |
| 9 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 182 973 $ Poids 33 % |
| 10 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 900 425 $ Poids 29 % |
| 11 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +77 887 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 844 315 $ Poids 26 % |
| 12 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +79 331 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 900 401 $ Poids 24 % |