2640 Rue Oviedo · Québec
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 171,2 m² · constr. 2009 · terrain 592,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408999770250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368783
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
23027408999770250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
422 421 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 615 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 817 003 $ Poids 63 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 885 298 $ Poids 59 % |
| 3 | 8331, rue de Burgos, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 966 000 $ (5 805 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 933 $ Poids 57 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 977 798 $ Poids 54 % |
| 5 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 923 m · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 393 289 $ Poids 45 % |
| 6 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 990 m · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 358 $ Poids 43 % |
| 7 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 178 816 $ Poids 43 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 893 762 $ Poids 37 % |
| 9 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 969 m · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 824 575 $ Poids 35 % |
| 10 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 882 171 $ Poids 34 % |
| 11 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 462 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +74 091 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 768 714 $ Poids 33 % |
| 12 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +55 405 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 880 234 $ Poids 32 % |