202 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 1 218,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409000901110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146696
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027409000901110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 261 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 458 788 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 310 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 462 098 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 384 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 426 464 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 465 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 415 730 $ Poids 87 % |
| 5 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 412 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 525 965 $ Poids 84 % |
| 6 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 538 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 471 534 $ Poids 84 % |
| 7 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 688 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 448 986 $ Poids 79 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 474 851 $ Poids 79 % |
| 9 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 544 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 518 633 $ Poids 74 % |
| 10 | 10082, rue de l'Hôpital, Québec 2026-10-05 · 696 m · Vendu 430 000 $ (5 107 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 486 063 $ Poids 74 % |
| 11 | 3375, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2026-09-10 · 743 m · Vendu 582 000 $ (5 975 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 522 139 $ Poids 72 % |
| 12 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 500 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 117 $ Poids 72 % |