188 Rue Martel · Québec
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 88,3 m² · constr. 1966 · terrain 454,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409001260110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145582
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027409001260110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 300 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 432 377 $ Poids 94 % |
| 2 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 361 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 490 342 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 328 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 435 687 $ Poids 93 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 410 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 403 312 $ Poids 90 % |
| 5 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 479 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 497 125 $ Poids 87 % |
| 6 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 527 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 392 668 $ Poids 86 % |
| 7 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 635 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 444 260 $ Poids 83 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 449 046 $ Poids 82 % |
| 9 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 356 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 366 510 $ Poids 81 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 485 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 423 955 $ Poids 79 % |
| 11 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 636 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 097 $ Poids 77 % |
| 12 | 9411, avenue Nantel, Québec 2026-08-24 · 771 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 77 % |