10296 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
834 600 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 168,4 m² · constr. 2011 · terrain 743,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409025558590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373634
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027409025558590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 869 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 636 577 $ Poids 61 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 905 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +52 425 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 874 382 $ Poids 55 % |
| 3 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 886 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 879 214 $ Poids 49 % |
| 4 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 652 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −39 713 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 949 713 $ Poids 47 % |
| 5 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 669 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +52 732 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 949 868 $ Poids 44 % |
| 6 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +41 835 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 057 930 $ Poids 42 % |
| 7 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +18 881 $ | 830 355 $ Poids 37 % |
| 8 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 817 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 873 $ Poids 37 % |
| 9 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 670 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −100 696 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 1 251 062 $ Poids 33 % |
| 10 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 817 946 $ Poids 33 % |
| 11 | 9705, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-03 · 592 m · Vendu 750 000 $ (4 358 $/m²) 172,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 876 623 $ Poids 25 % |
| 12 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −52 370 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 905 684 $ Poids 25 % |