10365 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
1 401 200 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 281,8 m² · constr. 2013 · terrain 761,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 915 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409025957720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383848
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
853 000 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
23027409025957720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +189 401 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 402 717 $ Poids 24 % |
| 2 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +151 410 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 194 020 $ Poids 20 % |
| 3 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 826 119 $ Poids 18 % |
| 4 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 870 m · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +59 708 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 330 178 $ Poids 18 % |
| 5 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 650 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +244 287 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 1 608 305 $ Poids 17 % |
| 6 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +161 031 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 262 504 $ Poids 17 % |
| 7 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +78 806 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 081 625 $ Poids 13 % |
| 8 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 630 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 223 427 $ Poids 8 % |
| 9 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +203 609 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 170 312 $ Poids 7 % |
| 10 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 790 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 201 468 $ Poids 6 % |
| 11 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 923 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +91 867 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 629 427 $ Poids 5 % |
| 12 | 9710, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (3 665 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +96 387 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 030 980 $ Poids 4 % |