10586 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 68,4 m² · constr. 1958 · terrain 929,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409026478610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240434
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027409026478610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 143 $ Poids 42 % |
| 2 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 914 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 308 322 $ Poids 42 % |
| 3 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 888 m · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 197 509 $ Poids 40 % |
| 4 | 9640, rue de l'Hôpital, Québec 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 057 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 195 677 $ Poids 40 % |
| 5 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 842 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 401 912 $ Poids 37 % |
| 6 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −43 689 $ | 395 561 $ Poids 37 % |
| 7 | 182, rue Martel, Québec 2025-06-27 · 605 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 359 473 $ Poids 36 % |
| 8 | 3575, rue Pincourt, Québec 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (5 120 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 312 090 $ Poids 31 % |
| 9 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 389 969 $ Poids 31 % |
| 10 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 311 327 $ Poids 30 % |
| 11 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 994 $ Poids 26 % |
| 12 | 3280, rue Sicotte, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 323 $/m²) 78,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 735 $ Poids 25 % |