11 Rue Bresseau · Québec
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 160,6 m² · constr. 1972 · terrain 739,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409028916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146790
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027409028916110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
429 312 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 608 633 $ Poids 57 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 757 999 $ Poids 51 % |
| 3 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 970 m · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 272 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 272 $ Poids 43 % |
| 4 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 898 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 827 417 $ Poids 42 % |
| 5 | 9710, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-03-20 · 802 m · Vendu 700 000 $ (4 566 $/m²) 153,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 427 $ Poids 41 % |
| 6 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 763 247 $ Poids 41 % |
| 7 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 614 262 $ Poids 40 % |
| 8 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 931 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 778 689 $ Poids 39 % |
| 9 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 932 155 $ Poids 39 % |
| 10 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 882 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +67 202 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 733 180 $ Poids 34 % |
| 11 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 532 675 $ Poids 33 % |
| 12 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +56 669 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 807 $ Poids 32 % |