9986 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 91,4 m² · constr. 1987 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409033156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240428
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027409033156110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9978, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-08-17 · 746 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 532 328 $ Poids 78 % |
| 2 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 674 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 485 901 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 713 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 489 211 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 792 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 102 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 880 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 055 $ Poids 70 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 826 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 696 $ Poids 68 % |
| 7 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 910 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 233 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 737 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 410 638 $ Poids 61 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 992 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 465 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 872 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 966 $ Poids 60 % |
| 11 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 916 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 606 239 $ Poids 60 % |
| 12 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 924 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 028 $ Poids 59 % |