2765 Rue Moscou · Québec
Valeur estimée
1 133 500 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 204,9 m² · constr. 2009 · terrain 728 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409036646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373574
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027409036646500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
421 211 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 571 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 147 847 $ Poids 83 % |
| 2 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 719 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 1 349 841 $ Poids 60 % |
| 3 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 210 $ Poids 59 % |
| 4 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 695 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +49 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 641 $ Poids 45 % |
| 5 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 996 257 $ Poids 43 % |
| 6 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 273 $ Poids 42 % |
| 7 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 979 425 $ Poids 31 % |
| 8 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 815 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +720 $ | 171 540 $ Poids 21 % |
| 9 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 980 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 533 958 $ Poids 20 % |
| 10 | 2390, rue de la Carline, Québec 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 824 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +133 233 $ · Ajust. superficie +50 288 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 887 011 $ Poids 19 % |
| 11 | 2160, rue du Carrousel, Québec 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 211 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 062 811 $ Poids 17 % |
| 12 | 9705, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-03 · 615 m · Vendu 750 000 $ (4 358 $/m²) 172,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +71 470 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 948 655 $ Poids 16 % |