10045 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
999 300 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 200,5 m² · constr. 2009 · terrain 603,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409045630750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373503
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027409045630750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 549 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 1 336 456 $ Poids 66 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 842 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 079 $ Poids 66 % |
| 3 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 521 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 921 $ Poids 52 % |
| 4 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 986 086 $ Poids 50 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 842 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 959 $ Poids 47 % |
| 6 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 969 493 $ Poids 39 % |
| 7 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 726 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +95 349 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 950 870 $ Poids 31 % |
| 8 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 984 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +91 482 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 897 907 $ Poids 24 % |
| 9 | 2160, rue du Carrousel, Québec 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 632 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 051 232 $ Poids 24 % |
| 10 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 629 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +720 $ | 169 992 $ Poids 24 % |
| 11 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 798 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 529 011 $ Poids 23 % |
| 12 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +87 462 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 882 210 $ Poids 21 % |