9908 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 122,4 m² · constr. 2010 · terrain 389,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409052407070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373385
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027409052407070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 787 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +57 380 $ | 655 784 $ Poids 72 % |
| 2 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 439 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 897 $ Poids 68 % |
| 3 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 637 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +25 082 $ | 300 127 $ Poids 59 % |
| 4 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 583 688 $ Poids 58 % |
| 5 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 202 952 $ Poids 56 % |
| 6 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 904 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 782 $ Poids 55 % |
| 7 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 696 387 $ Poids 53 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 934 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 767 501 $ Poids 52 % |
| 9 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 070 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 780 483 $ Poids 49 % |
| 10 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 981 m · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 558 170 $ Poids 47 % |
| 11 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 963 $ Poids 42 % |
| 12 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 883 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +58 009 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 728 540 $ Poids 42 % |