9956 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 129 m² · constr. 2009 · terrain 400,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409053204260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373391
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027409053204260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 849 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 668 336 $ Poids 71 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 566 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −52 960 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 761 038 $ Poids 59 % |
| 3 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 512 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 353 463 $ Poids 55 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 795 957 $ Poids 54 % |
| 5 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 596 799 $ Poids 49 % |
| 6 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 207 324 $ Poids 48 % |
| 7 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 944 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 050 $ Poids 47 % |
| 8 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 710 826 $ Poids 46 % |
| 9 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 698 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 306 771 $ Poids 45 % |
| 10 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 453 $ Poids 44 % |
| 11 | 9185, rue de Lunenburg, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (4 196 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 569 538 $ Poids 40 % |
| 12 | 9130, avenue du Parimoine-Mondial, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 181 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 598 911 $ Poids 39 % |