10095 Rue Caire · Québec
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 157,3 m² · constr. 2009 · terrain 853,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409055719860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373482
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027409055719860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 793 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 836 733 $ Poids 71 % |
| 2 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 806 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 223 $ Poids 55 % |
| 3 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 574 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 911 597 $ Poids 55 % |
| 4 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 785 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 843 603 $ Poids 53 % |
| 5 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 796 832 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 951 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 945 $ Poids 40 % |
| 7 | 2160, rue du Carrousel, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 937 547 $ Poids 37 % |
| 8 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 786 068 $ Poids 36 % |
| 9 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 612 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −66 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 670 $ Poids 34 % |
| 10 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 636 $ Poids 34 % |
| 11 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 048 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 879 574 $ Poids 33 % |
| 12 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +69 130 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 735 106 $ Poids 33 % |