11015 Avenue Patrimoine-Mondial · Québec
Valeur estimée
1 016 400 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 211,6 m² · constr. 2009 · terrain 596 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409056859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374891
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
23027409056859500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 923 m · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 681 $ Poids 66 % |
| 2 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 740 m · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 1 370 224 $ Poids 57 % |
| 3 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 011 745 $ Poids 49 % |
| 4 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 923 m · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 977 $ Poids 47 % |
| 5 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 708 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +65 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 965 $ Poids 40 % |
| 6 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 994 549 $ Poids 31 % |
| 7 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 739 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +720 $ | 173 897 $ Poids 22 % |
| 8 | 9460, de Venise, Québec 2024-07-15 · 959 m · Vendu 450 000 $ (2 249 $/m²) 200,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 541 492 $ Poids 19 % |
| 9 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −59 154 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 924 665 $ Poids 13 % |
| 10 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 849 m · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie −85 327 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 164 243 $ Poids 11 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 729 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 091 729 $ Poids 11 % |
| 12 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 200 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 991 300 $ Poids 10 % |