10085 Rue Dakar · Québec
Valeur estimée
856 200 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 155,9 m² · constr. 2009 · terrain 511,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409065666540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374881
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027409065666540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 743 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 832 988 $ Poids 75 % |
| 2 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 727 m · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 009 $ Poids 58 % |
| 3 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 740 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 840 126 $ Poids 54 % |
| 4 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 960 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +11 329 $ | 793 557 $ Poids 45 % |
| 5 | 2160, rue du Carrousel, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 263 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 933 863 $ Poids 41 % |
| 6 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 975 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 684 $ Poids 39 % |
| 7 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 782 953 $ Poids 38 % |
| 8 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 170 913 $ Poids 36 % |
| 9 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge +12 082 $ | 875 437 $ Poids 36 % |
| 10 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +65 827 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 731 803 $ Poids 34 % |
| 11 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 593 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −70 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 259 $ Poids 32 % |
| 12 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 733 941 $ Poids 29 % |