2720 Avenue Varsovie · Québec
Valeur estimée
881 100 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 178,3 m² · constr. 2007 · terrain 530,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409070381910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367562
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027409070381910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 707 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 825 629 $ Poids 54 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 895 027 $ Poids 47 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 987 820 $ Poids 46 % |
| 4 | 8331, rue de Burgos, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 966 000 $ (5 805 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 990 881 $ Poids 43 % |
| 5 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 843 $ Poids 37 % |
| 6 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 180 983 $ Poids 33 % |
| 7 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 398 324 $ Poids 32 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 902 130 $ Poids 29 % |
| 9 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +71 972 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 834 725 $ Poids 26 % |
| 10 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 890 891 $ Poids 23 % |
| 11 | 8100, rue de Burgos, Québec 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 644 $/m²) 151,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +163 998 $ · Ajust. superficie +75 624 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 1 081 797 $ Poids 22 % |
| 12 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +73 286 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 890 600 $ Poids 22 % |