2690 Rue Prague · Québec
Valeur estimée
994 900 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 199,6 m² · constr. 2008 · terrain 564,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409071551510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367552
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027409071551510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 657 m · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −38 604 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 979 006 $ Poids 73 % |
| 2 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 586 m · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 963 137 $ Poids 57 % |
| 3 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 888 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 052 888 $ Poids 34 % |
| 4 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 800 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +85 459 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 876 619 $ Poids 33 % |
| 5 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 715 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 955 365 $ Poids 31 % |
| 6 | 8331, rue de Burgos, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 966 000 $ (5 805 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 368 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 1 057 538 $ Poids 27 % |
| 7 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 299 $ Poids 24 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +55 771 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 955 934 $ Poids 21 % |
| 9 | 2960, rue de Bogota, Québec 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 572 $/m²) 201,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 932 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 866 086 $ Poids 18 % |
| 10 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +63 410 $ | 873 268 $ Poids 17 % |
| 11 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +73 089 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 944 559 $ Poids 15 % |
| 12 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +53 812 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 864 187 $ Poids 12 % |