Rue Dakar · Québec
Valeur estimée
623 400 $
Terrain · terrain 5 110,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 110,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 905 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409074648260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421766
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
990 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
23027409074648260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9320, avenue Becquet, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 552 199 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 199 $ Poids 37 % |
| 2 | 3243-3245, rue de la Herse, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 579 630 $ Ajust. marché +7 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 939 $ Poids 33 % |
| 3 | 3249-3251, rue de la Herse, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 603 737 $ Ajust. marché +7 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 350 $ Poids 33 % |
| 4 | 9330, avenue Becquet, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 620 725 $ Ajust. marché +55 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 808 $ Poids 33 % |
| 5 | 9335, avenue Becquet, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 621 803 $ Ajust. marché +57 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 352 $ Poids 30 % |
| 6 | 3075-3079, rue de la Herse, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 29 % |
| 7 | 3255, rue de la Herse, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 422 421 $ Ajust. marché +39 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 564 $ Poids 27 % |
| 8 | 3285, rue de la Herse, Québec 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 468 149 $ Ajust. marché +41 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 692 $ Poids 27 % |
| 9 | 3289, rue de la Herse, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 527 543 $ Ajust. marché +46 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 357 $ Poids 26 % |
| 10 | 3235, rue de la Herse, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 448 113 $ Ajust. marché +37 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 116 $ Poids 26 % |
| 11 | 3349-3351, rue de la Herse, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 561 584 $ Ajust. marché +7 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 665 $ Poids 26 % |
| 12 | 3259, rue de la Herse, Québec 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 412 840 $ Ajust. marché +38 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 095 $ Poids 26 % |