2355 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
944 500 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 270,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 282,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409079704110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224826
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027409079704110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
412 840 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 762 m · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 199 $ Poids 33 % |
| 2 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +158 799 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 231 115 $ Poids 28 % |
| 3 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 858 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +184 648 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 211 334 $ Poids 26 % |
| 4 | 9230, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 623 $/m²) 216,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +125 751 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 038 361 $ Poids 21 % |
| 5 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (4 688 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +135 013 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 116 606 $ Poids 20 % |
| 6 | 9605, rue de Venise, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 226 000 $ (6 084 $/m²) 201,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 238 $ · Ajust. superficie +210 519 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 415 157 $ Poids 17 % |
| 7 | 9465, rue de Tolede, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 132 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 171 395 $ Poids 16 % |
| 8 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie −44 274 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 696 314 $ Poids 14 % |
| 9 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +56 992 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 950 561 $ Poids 11 % |
| 10 | 9600, rue de Venise, Québec 2025-05-30 · 982 m · Vendu 900 000 $ (4 873 $/m²) 184,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +209 529 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 099 955 $ Poids 8 % |
| 11 | 9310, Avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 515 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +178 553 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 028 481 $ Poids 7 % |
| 12 | 2585, rue de Prague, Québec 2024-06-20 · 943 m · Vendu 144 000 $ (703 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 179 564 $ Poids 7 % |