2685 Avenue Varsovie · Québec
Valeur estimée
961 200 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 169,9 m² · constr. 2008 · terrain 643,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409080162110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367568
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
572 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027409080162110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 707 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 810 522 $ Poids 60 % |
| 2 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 877 437 $ Poids 50 % |
| 3 | 8331, rue de Burgos, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 966 000 $ (5 805 $/m²) 166,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 971 329 $ Poids 48 % |
| 4 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 969 131 $ Poids 45 % |
| 5 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 513 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 177 395 $ Poids 42 % |
| 6 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 752 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 277 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 912 775 $ Poids 41 % |
| 7 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −3 501 $ | 389 976 $ Poids 41 % |
| 8 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 255 $ Poids 38 % |
| 9 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 604 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +71 136 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 762 609 $ Poids 32 % |
| 10 | 8550, rue de Boston, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 930 $/m²) 149,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +51 268 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 817 696 $ Poids 31 % |
| 11 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 886 628 $ Poids 30 % |
| 12 | 2740, rue de Bogota, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (5 037 $/m²) 149,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +52 132 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 873 202 $ Poids 28 % |