2329 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 118,5 m² · constr. 1987 · terrain 808 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409088416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224838
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027409088416610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 970 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 399 331 $ Poids 63 % |
| 2 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 540 $ Poids 48 % |
| 3 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 912 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 474 433 $ Poids 47 % |
| 4 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 793 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 221 104 $ Poids 45 % |
| 5 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 613 544 $ Poids 44 % |
| 6 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 920 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −47 970 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 597 718 $ Poids 43 % |
| 7 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 818 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −42 033 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 623 945 $ Poids 40 % |
| 8 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 122 $ Poids 39 % |
| 9 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 266 616 $ Poids 37 % |
| 10 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 577 122 $ Poids 35 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 636 836 $ Poids 35 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 177 564 $ Poids 35 % |