2404 Rue Sultane · Québec
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 124,3 m² · constr. 1971 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409088856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240493
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027409088856110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 987 m · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 409 700 $ Poids 58 % |
| 2 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 784 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 226 383 $ Poids 46 % |
| 3 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 826 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 638 994 $ Poids 44 % |
| 4 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 888 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 470 $ Poids 44 % |
| 5 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 200 $ Poids 42 % |
| 6 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 507 $ Poids 40 % |
| 7 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 126 $ Poids 37 % |
| 8 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 542 487 $ Poids 37 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 180 322 $ Poids 34 % |
| 10 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −65 531 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 660 906 $ Poids 32 % |
| 11 | 2580, avenue de Porto, Québec 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 503 $/m²) 103,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 655 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 155 $ Poids 32 % |
| 12 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge −23 828 $ | 253 491 $ Poids 30 % |