10645-10647 Rue Odilon-Lirette · Québec
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 135 m² · constr. 1987 · terrain 731,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409089396610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224833
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027409089396610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9595, rue de Vérone, Québec 2026-08-31 · 830 m · Vendu 610 000 $ (4 549 $/m²) 134,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 047 $ Poids 74 % |
| 2 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 638 728 $ Poids 61 % |
| 3 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 921 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 666 757 $ Poids 50 % |
| 4 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 775 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +72 381 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 814 422 $ Poids 48 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 689 526 $ Poids 47 % |
| 6 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 428 830 $ Poids 46 % |
| 7 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 897 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 236 123 $ Poids 45 % |
| 8 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 828 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 713 614 $ Poids 39 % |
| 9 | 9595, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-05 · 964 m · Vendu 810 000 $ (5 436 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 761 883 $ Poids 37 % |
| 10 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 507 254 $ Poids 35 % |
| 11 | 2600, rue d'Oviedo, Québec 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 019 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −58 689 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 855 106 $ Poids 33 % |
| 12 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 616 052 $ Poids 33 % |